3W1的全包装修，简单实用

装修定位

房子位于北三环路内，入手时单价不到8000元，是自己单身时购买的一套小户型高层电梯房，刨去公摊，套内只有69.4平方。比较紧凑的三居室。按现在的楼市行情算，已经小赚一笔了，本来想转手，但是收到政策影响就用来出租。既然出租，简单装修是必不可少的。

户型图

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装修的选择
我打算是用2年的租金把房子装修好。所以预算压的很紧，只有3万左右。最省钱的方法是自装，除了衣柜橱柜等木工活不会，别的都能自己装。简单核算了一下成本，自装的话材料费在1w7左右(未含橱柜费用和封阳台)。

另外一种是找个包工头或者小装修公司全包。价格低装修公司不一定会接这种活，因为刨去人工和管理费基本赚不到钱。最后在朋友推荐下找到一个比较靠谱的包工头。签单3万1千元全包(含橱柜和铝合金封阳台)。

装修合同

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虽然是朋友介绍，但是装修合同还是要签的，因为万一中间出了问题，合同就是保障你的最有利的武器。

付款方式

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这个总包的价格里面包含了全屋水电，强化地板，橱柜，厨房卫生间吊顶，卧室门卫生间门，封阳台等。没含家具家电厨电窗帘灯具。

这里简单说一下付款方式，很多装修公司签约之后就要预付全款50%甚至更高的价格，这对业主是十分不利的，要是后期出了问题会非常被动，因为钱已经提前付了。正确的做法是，签约后先付少部分10%或者20%，后面再根据水电，泥瓦工，木工，验收尾款4个部分分开给钱。把主动权掌握在自己手上。

详细装修报价清单

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这里跟大家分享一个杀价小技巧，无论是找装修公司还是个人或者是包工头，必须要他做出详细的报价清单，详细到地砖用多少平，一个平方好多钱，材料人工分别好多钱。当你前期做好功课的时候你看到装修报价清单就知道哪一块可以有比较大的杀价空间了。这样最后才能把总价谈下来。

水电部分：
由于考虑到后期自住水电不再翻修，另外水电也是隐秘工程，所以这一块没有省钱，都是按标准正常施工，包括水管电线都是市面上的主流牌子。卫生间厨房阳台三大区域都做了防水。

卫生间防水

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泥瓦工部分
由于全屋通铺强化地板，泥工部分比较少。只有厨房和卫生间的贴砖，还有阳台的贴砖。

卫生间厨房都采用同一款白色砖

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卫生间贴地砖前地面还需要做二次防水

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木工
客餐厅卧室都不做吊顶，木工部分也比较少，只有厨卫的合成吊顶和橱柜，浴室柜。

卫生间吊顶

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简单的橱柜满足出租需求

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墙面处理和铺地板
全屋刷大白墙，走一圈石膏线，通铺强化地板，60块一个平方包安装。

大白墙和石膏线

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客厅白墙和强化地板，不做背景墙

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卧室的强化地板

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此次装修除去签单硬装部分的3w1，自购的东西有全屋灯具共花费200元，卫生间浴霸280元。烟机灶具900元，水槽龙头400元，全屋窗帘760元，热水器680元。还有一些杂七杂八的一共差不多3500块。

所以这一套一共花了3w4就简单装修完并且租出去了，除了热水器和烟机灶具，没带家居家电。

作者：陕西大唐壹品